С первых дней военного вторжения на территорию Украины Запорожье получило статус прифронтового города. Частые обстрелы, закрытие коридоров с оккупированными территориями и нестабильная работа энергосистем привели к тому, что рынок хаотично изменялся и спрогнозировать его было практически нереально.
Купля-продажа квартир и домов
Начиная с конца февраля 2022-го года, Минюст полностью ограничил доступ к государственным реестрам, что сделало невозможным проведение сделок по купле и продаже жилья. После стабилизации ситуации рынок был восстановлен, но с рядом существенных оговорок и изменений. Теперь купить квартиру в Запорожье могут себе позволить далеко не все, ведь возобновление работы реестра выпало на период стремительного роста курса доллара.
Не только ограничения Министерства Юстиции оставили след на рынке купли-продажи жилой недвижимости. К общему списку стоит добавить:
- Заморозку строительства. Уже к концу 2022-го года было разморожено строительство сразу девяти жилых комплексов, что немного уравняло ситуацию.
- Невозможность продажи или покупки жилья по доверенности. Спасаясь от войны, страну покинули миллионы граждан, а государство приостановило возможность совершения сделки по доверенности. Сейчас ситуация изменилась, и законодательно ввели возможность заключения сделки по доверенности, нотариально заверенной за границей.
- Нестабильность курса валют. Из-за постоянных скачков цена на квартиры может меняться ежедневно по несколько раз. Это можно считать как положительным, так и негативным фактором, ведь сегодня есть возможность приобрести действительно хорошее жилье по цене, значительно ниже рыночной.
- Упадок рынка аренды. Сказывается на активность проведения сделок по смене владельца и аренде. В первом триместре скачок цен на аренду одномоментно достигал 30% от довоенного времени, но «бум» быстро спал, как и спрос, что сделало инвестицию в недвижимость областного центра нерентабельной.
Не менее интересным для потенциального инвестора будет и состояние рынка съема жилья.
Аренда недвижимости в Запорожье
Одномоментный подъем цены аренды на более чем 30% был обусловлен стремительным увеличением беженцев с оккупированных территорий. После расстрела гуманитарной колонны со стороны Херсонской области и перекрытия трасс рост цен прекратился. ВПЛ разъехались по разным регионам, и владельцы недвижимости для аренды ощутили существенный упадок интересов со стороны арендаторов. Сегодня стоимость аренды снизилась более чем на 10% от довоенного времени, появилась возможность торга с владельцами жилья и, как следствие, нежелание жителей города покупки недвижимости.